Graun7 - kasıtsız asbest teması

Bu Çeşme bölgesi Bernauer Strasse ve Gesundbrunnen arasında uzanmaktadır. Binlerce degewo kiralık daire bu sessiz, ferah ve yeşil yerleşim bölgesinde yer almaktadır. degewo şirketinin logosu neredeyse her apartman bloğunun en üst katında gururla sergilenmektedir. Çok az kiracının fark ettiği şey: 2,700 degewo dairesi burada asbest içeren Floorflex paneller donanımlı.

Floorflex panellerinin asbest içerebileceğini kimse bilmiyordu. Berlin'deki arkadaşlarımız Masionette dairelerine taşındıklarında (ev sahibi Degewo) çocukları için bir merdiven bariyeri yerleştirmek üzere zeminde delikler açtılar. Onlar bu durumun farkındaydı. Asbest tehlikesi fark etmemiştik. Bu toprakların bir gün kendi felaketimiz olacağını daha da az fark ettik. 

Tanıdıklarımızdan tadilata ihtiyacı olan kiralık bir daire devraldığımızda (müteakip kiracı anlaşması), şunları paylaşıyoruz Degewo ile yenileme niyetimiz. Banyoyu tamamen yeniden yapmak, oturma odası ve yatak odasındaki zeminleri değiştirmek ve tüm duvarları ve tavanları yeniden tasarlamak istiyoruz. 

İzin talebinde, yapıştırılmış parke döşemeyi planladığımızı yazılı olarak belirtiyoruz. Bu konuyu degewo'dan Bayan G. ile de sözlü olarak görüştük.

Bayan G.'ye göre Degewo Berlin'de Yapıştırıcı ile yeni zemin döşememiz için bize yazılı yetki verilmedi, ancak yeni bir kiracı bulmamız halinde bunun sorun olmayacağı konusunda bize güvence verdi. Daireyi teslim ettiğimizde de aynı güvenceyi aldık. Eğer kimseyi bulamazsak, en kötü ihtimalle zemini kendimiz sökmek zorunda kalacaktık. Bayan G.'ye göre, daireyi yenilediğimiz için bu kesinlikle olmayacaktı.

degewo, asbest tehlikesine işaret etmeden asbestle kirlenmiş kiralık bir daireyi yenilememiz için bize yazılı olarak yetki verdi. Berlin Bölge Mahkemesi bu nedenle degewo'yu kınadı Ancak degewo hatayı yalnızca bizde görmektedir. Degewo'ya göre asbest kontaminasyonundan sadece biz sorumluyduk, çünkü sadece mevcut yüzeyin üzerine döşeme yapma yetkimiz vardı:

"Oturma odası ve yatak odasındaki mevcut zemin üzerine ayak sesi yalıtımı da dahil olmak üzere parke (yüzer, tercihen geçmeli tutturuculu yapıştırılmamış) döşenmesi." 

Ancak bu, degewo'nun asbest tehlikesine dikkat çekmeden asbestli bir daireyi yenilememize izin verdiği gerçeğini değiştirmez. 

Ayrıca, oturma odası ve yatak odasında laminat parke olduğu için mevcut parkenin üzerine döşeme yapmak mümkün olmayacaktı. Mevcut döşemenin sökülmesi gerekiyordu. Laminatın altında başka bir "mevcut zemin kaplaması" olduğunu fark etmemiştik, ama görünüşe göre degewo fark etmiş. 

Yani laminatın altında yapıştırılmış başka bir zemin kaplaması vardı. Alt zemine zaten başka bir zemin kaplaması yapıştırılmışsa neden herhangi bir endişemiz olsun ki? Ayrıca degewo'ya parkeyi yapıştırıcı ile döşemek istediğimizi yazılı ve sözlü olarak bildirmiştik. Mevcut bir zemin kaplamasında bu mümkün değildir. 

Söz bizde "yalnız bırak" ya da "zarar vermemeli" gibi bir ifade hiçbir yerde yazmıyordu. Degewo zeminle uğraşacağımızı biliyordu. Bize dairede asbestli yapı malzemeleri olduğunu söylemediler.

Sözleşmede, sadece zarar görmemesi gereken gizli kablolar konusunda uyarılıyoruz. 

"Çalışma, gizli kablolara zarar verilmeden gerçekleştirildi. (elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma ve havalandırma tesisatı) gerçekleşmesi için".

Hatta 7. madde kapsamında bize şu tavsiyede bulunulmaktadır ortaya çıkan bina molozları (!) onları kendiniz imha etmek için. Moloz olacağı ve dolayısıyla yapıda hasar meydana geleceği varsayılmıştır.

Bu konuda tek bir kelime bile edilmedi. Asbest tehlikesi degewo'da ki̇raladiğimiz dai̇rede uyarildiBuna rağmen Frank Bielka (eski degewo Denetleme Kurulu Başkanı ve Devlet Sekreteri) zaten 2000 yılında Senato'ya şu açıklamayı yaptı 14.400 degewo daire Asbest içeren Floorflex paneller dahil. Yani degewo dairelerde gizlenen tehlikenin farkındaydı. Yine de degewo daireyi yenilememiz için bize yetki verdi. 

Yenilemenin bir parçası olarak, oturma odası ve yatak odasındaki asbest içeren vinil karoları kaldırdık. Fayanslar Berlin-Charlottenburg'da inşaat molozu olarak bertaraf edildi.

O zaman asbest içeren siyah tutkalın yeterli koruyucu önlemler alınmadan öğütülmesi. Beton öğütme makinesi tüm prefabrik binayı titreştirdi. Dairenin her yerinde ince toz vardı.

Bu arada, asbest içeren yapıştırıcıların sökülmesinde de zayıf bağlanmış asbest ürünleri için geçerli olan koruyucu önlemler geçerlidir. Bu tür çalışmalar tozsuz bir ortamda gerçekleştirilmelidir. Yenilenecek odalar bu amaçla tamamen kapatılmıştır. Çalışanlar odalara sadece koruyucu giysi/nefes koruyucu giyerek girebilirler. Asbest lifleri solunamaz veya odalardan dışarı çıkamaz. 

Kira sözleşmesinde kirleticilerle ilgili hiçbir şey olmadığı gibi, sözleşmede yapısal değişikliklerle ilgili de hiçbir şey yok. Biz de şahsen uyarılmadık. Apartman bloğundaki tabelalar? Hiçbir şey yok. 

Açıklama almak için degewo ile birkaç kez iletişime geçtik. Başarılı olamadık. Hiçbir degewo çalışanı bize asbest kelimesinden bahsetmedi.

Bir e-postada, kirleticilerle asbestin kastedilip kastedilmediğini ve dairenin neden nakle kapalı olduğunu soruyoruz. 

Degewo cevaplıyor:

 "Öncelikle, kirlilikten kaynaklanan sağlık tehlikelerine ilişkin endişelerinizi gidermek istiyoruz... ancak, basından ve radyodan öğrenmiş olabileceğiniz gibi, Berlin'deki konut piyasasının durumu temelden değişti... Devlete ait bir konut şirketi olarak, her daireyi serbestçe elden çıkarmamız her zaman mümkün değildir. Özellikle, sosyal konutlara tabi olan dairelerkiraladığınız dairenin yanı sıra... genellikle belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu nedenle ev sahibi şu anda yeni kiracı taleplerini pek dikkate alamıyor... Bu nedenle öncelikle daireyi tamamen boşaltmanız gerektiğini varsaymanızı rica ediyoruz."

Olası asbest kirliliği hakkında tek bir kelime bile edilmedi. Daire biz gelmeden çok önce sosyal konut olarak kullanılıyordu. Bu konuda hiçbir şey değişmedi.

Bir degewo çalışanının bir telefon görüşmesinde bize teyit ettiği gibi, daire kirlenmemiş olsaydı yeni bir kiracı düzenlemesi mümkün olurdu. E-posta kötü düşünülmüş bir dikkat dağıtma manevrası gibi görünüyor.

Bir internet araştırması, degewo ile iletişim kurmak için önceki tüm girişimlerden daha fazla netlik sağlar. degewo, çevrimiçi medyaya karşı iletişimsel ve açıktır. Orada her türlü bilgiyi bulabilirsiniz: Asbest içeren Floorflex panellere sahip binlerce degewo dairesi vb. 

Bizim dairemiz de etkileniyor mu etkilenmiyor mu? Hala öğrenmeye çalışıyoruz. Degewo'dan somut bir şey öğrenemiyoruz. Önce ne tür kirleticilerin söz konusu olabileceğini test etmeleri gerekiyor. O zamana kadar bize somut bir şey söyleyemezler. 

Ancak daireden taşındığımızda, kirleticilerin ne olabileceğini görmek için bir yıla kadar bir süre boyunca test ediliriz. Bunun için dairenin tamamen boş olması gerekir, aksi takdirde objektif test sonuçları elde edemezsiniz.

Bu dünyada var olan tüm zararlı maddeler için test yapınBunu bize kelimesi kelimesine söylediler.

Sadece biz olduktan sonra Kiracı Koruma Derneği ve bize tavsiyede bulundu ev sahibi ile nasıl iletişim kurulacağını açıkladıişler ilerledi:

"Bu mektubu aldıktan sonra 10 gün içinde dairemdeki yer karolarının/zemin yapıştırıcısının asbestle kirlenmiş olduğunu teyit etmenizi talep ediyorum. Belirlenen son tarihe uyulmazsa, masrafları bana ait olmak üzere çalışmayı yürütmesi için bir uzman görevlendireceğim."

Çok kısa bir süre içinde degewo'dan bir e-posta aldım. Birdenbire her şey çok hızlı gelişti. Zeminlerde asbest testi yapmak üzere bir uzman bizimle iletişime geçecek. Bu da çok hızlı bir şekilde gerçekleşti. Birdenbire dairenin boşaltılmasına gerek kalmadı. Ayrıca artık dünyadaki tüm zararlı maddeler için test edilmiyor. Hayır, sadece asbest. Şimdi işe koyulma zamanı.

Duvar dolabında (koridor) hala birkaç Floorflex panel vardı ve uzman (Bay G.) buradan bir numune aldı. Hem Floorflex panellerinde hem de siyah yapıştırıcıda asbest tespit edildi. Bununla birlikte, daha sonra kendi uzmanımızı (Bay W.) görevlendirmek zorunda kaldık. Degewo'nun avukatları aynı asbestli döşemenin oturma odası ve yatak odasında da bulunduğunu reddetmektedir (bu tür tartışmalar konusunda zaten uyarılmıştık). Oturma odasında ve yatak odasında, kenarlarda hala siyah bir yapışkan şerit vardı ve Bay W. bir örnek aldı. Test sonucu: asbest.

Bay G. diğer odalarda test yapmak için bir neden görmemiştir. Eğer koridorda asbest varsa, o zaman her yerde kullanılmıştır. Degewo'nun bizi asbest içeren zeminler konusunda uyarmamasının büyük bir ihmal olduğunu düşünüyordu.

Bay G. (degewo tarafından atanan uzman) ayrıca halihazırda Birçok kiracı ve Asbestli zeminleri kendiniz yenileyin tehlikenin farkına varmadan. İçinde Graunstrasse 7 Ona göre Birkaç konut birimi asbest açısından analiz edildi. Ona göre, şimdiye kadar tüm vakalarda asbest toprakta tespit edildi.

Kendi ifadesine göre, Bay W. 1993'te asbestin yasaklanmasından önce bile devlete ait konut şirketleri için örnekler, ki o zaman bile Floorflex panellerinde asbest tespit edildi. Bize o dönemde elektron mikroskobu kullanılarak yapılan incelemelerin nispeten yeni olduğunu söyledi. Ona göre, devlete ait konut şirketleri (degewo dahil) çok iyi bilgi sahibidir ve asbest içeren zeminlerin nereye döşendiğini bilmektedir. 

Degewo işi kendisi için kolaylaştırmak istiyor: Kirlilik nedeniyle daireyi şu anda geçemiyor olmamız bizim sorunumuz. Tadilat sırasında hayatlarımızı riske atmamız bizim hatamız. Şimdi bununla yaşamak zorundayız.

Daireden taşınana kadar asbest tehlikesi hakkında hiçbir şey bilmiyorduk. Şaşılacak bir şey yok, çünkü eski Degewo Genel Müdürü Frank Bielka, 2000 yılının başlarında kiracıları olası tehlikeler hakkında bilgilendirmeye gerek görmemişti. Ancak daireyi devretmek istediğimizde degewo bize kirlilik hakkında yetersiz bilgi verdi. Taşınmamış olsaydık, tadilat sırasında tehlikeli asbest liflerine maruz kaldığımızı asla öğrenemeyebilirdik.

"Konuşmaların özel alanın çekirdek alanına ait olmayan kısımları, genel kamunun menfaatlerinin, konuşmanın taraflarının temel haklarla korunan menfaatlerinden, teyp kayıtlarının kullanılmasına izin verilebilecek ölçüde ağır basması halinde kullanılabilir." 

Bavyera Yüksek Mahkemesi (BayOLG) - 20 Ocak 1994 tarihli karar - Dosya numarası 5 St RR 143/93