Graun7 - непреднамеренный контакт с асбестом

Сайт Район фонтанов Протянулся между Бернауэрштрассе и Гезундбруннен. В этом тихом, просторном и зеленом жилом районе расположены тысячи квартир, сдаваемых в аренду компанией degewo. Логотип компании degewo гордо красуется почти на каждом блоке квартир. О чем мало кто из арендаторов догадывается: 2 700 квартир дегево здесь с асбестосодержащими Панели Floorflex оборудованный.

Никто не знал, что панели Floorflex могут содержать асбест. Наши друзья в Берлине просверлили отверстия в полу, когда переехали в свою квартиру в Масионетте (хозяин - компания Degewo), чтобы установить лестничный барьер для своих детей. Они знали о том, что Асбест не понимали. Еще меньше мы думали о том, что эти почвы однажды станут нашей погибелью. 

Когда мы берем в аренду квартиру, нуждающуюся в ремонте, у знакомых (последующая договоренность с арендатором), мы делимся Наше намерение провести ремонт с помощью degewo. Мы хотим полностью переделать ванную комнату, заменить полы в гостиной и спальне и заново оформить все стены и потолки. 

В запросе на разрешение мы указываем в письменном виде, что собираемся укладывать клееный паркет. Мы также устно обсуждаем это с миссис Г. из Дегево.

По словам миссис Г. Дегево в Берлине Нам не дали письменного разрешения на укладку нового пола с помощью клея, но она заверила нас, что это не будет проблемой, если мы найдем нового жильца. Такую же гарантию мы получили при передаче квартиры. Если бы мы не смогли никого найти, то в худшем случае нам пришлось бы снимать пол самостоятельно. По словам миссис Г., этого точно не произойдет, поскольку мы занимаемся модернизацией квартиры.

degewo письменно разрешила нам отремонтировать съемную квартиру, которая была заражена асбестом, не указав на асбестовую опасность. В связи с этим Берлинский областной суд вынес выговор дегево в судебном решении, однако компания degewo считает, что вина лежит исключительно на нас. По мнению degewo, только мы несем ответственность за загрязнение асбестом, поскольку нам было разрешено укладывать плитку на существующий пол:

"Укладка паркета (плавающего, предпочтительно неклееного с кликовым креплением), включая монтаж звукоизоляции при ходьбе, на существующий пол в гостиной и спальне". 

Но это не отменяет того факта, что Дегево разрешил нам отремонтировать асбестовую квартиру, не указав на опасность асбеста.. 

Кроме того, укладка напольного покрытия поверх существующего пола была невозможна, так как в гостиной и спальне лежал ламинат. Существующее напольное покрытие пришлось демонтировать. Мы и не подозревали, что под ламинатом находится еще одно "существующее напольное покрытие", но, видимо, degewo это сделал. 

Итак, под ламинатом было еще одно напольное покрытие, которое было приклеено. Почему мы должны были беспокоиться, если другое напольное покрытие уже было приклеено к основанию? Мы также письменно и устно сообщили компании degewo, что собираемся укладывать паркет с помощью клея. На существующее напольное покрытие это невозможно. 

У нас есть слово".оставить в покое" или не должен повреждать, нигде не было написано. Дегево знал, что мы собираемся ремонтировать полы. Они не сказали нам, что в квартире есть асбестовые строительные материалы.

В договоре нас предупреждают только о скрытых кабелях, которые не должны быть повреждены. 

"Работы были проведены без повреждения скрытых кабелей. (монтаж электрооборудования, сантехники, отопления и вентиляции) состояться".

В пункте 7 нам даже советуют использовать образовавшиеся обломки зданий (!), чтобы избавиться от них самостоятельно. Предполагалось, что будут обнаружены обломки и, следовательно, повреждена конструкция..

Ни слова не было сказано о Асбест предупрежден в нашей съемной квартире в Дегевохотя Фрэнк Бьелка (бывший председатель наблюдательного совета degewo и государственный секретарь) уже в 2000 году объявил Сенату, что 14 400 дегево квартир Панели Floorflex, содержащие асбест включительно. Так что Дегево был прекрасно осведомлен об опасности, таящейся в квартирах. Тем не менее, Дегево разрешил нам отремонтировать квартиру. 

В рамках ремонта мы удалили асбестосодержащую виниловую плитку из гостиной и спальни. Плитка была утилизирована как строительный мусор в Берлине-Шарлоттенбурге.

Затем черный клей, содержащий асбест, вымешанный без надлежащих мер защиты. Фрезерная машина по бетону заставляла вибрировать все сборное здание. Мелкая пыль повсюду в квартире.

Кстати, при удалении асбестосодержащих клеев применяются те же защитные меры, что и при удалении слабосвязанных асбестовых изделий. Такие работы должны проводиться в условиях отсутствия пыли. Для этого ремонтируемые помещения полностью изолированы. Рабочие могут входить в помещения только в защитной одежде/средствах защиты органов дыхания. Не допускается вдыхание асбестовых волокон или их выход из помещений. 

В договоре аренды нет ничего о загрязнении, равно как и о структурных перестройках. Нас лично тоже не предупреждали. Таблички в жилом доме? Ничего. 

Мы несколько раз связывались с компанией degewo, чтобы получить разъяснения. Безуспешно. Ни один сотрудник degewo никогда не упоминал при нас слово "асбест".

В электронном письме мы спрашиваем, подразумевается ли под загрязнителями асбест и почему квартира закрыта для передачи. 

Дегево отвечает:

 "Прежде всего, мы хотели бы развеять все ваши опасения по поводу угрозы здоровью из-за загрязнения окружающей среды....однако, как вы, возможно, уже узнали из прессы и радио, ситуация на рынке жилья в Берлине кардинально изменилась... Будучи государственной жилищной компанией, мы не всегда можем свободно распоряжаться каждой квартирой. В частности, квартиры, которые подлежат социальному наймуа также квартира, которую вы снимаете... часто приходится выполнять определенные требования. Как правило, в настоящее время арендодатель практически не может рассматривать запросы на новых жильцов... поэтому мы просим вас исходить из того, что сначала вы должны полностью освободить квартиру".

Ни слова о возможном заражении асбестом. Квартира была предназначена для социального жилья задолго до нашего приезда. В этом отношении ничего не изменилось.

Если бы квартира не была загрязнена, можно было бы договориться с новым жильцом, как подтвердил нам в телефонном разговоре сотрудник degewo. Судя по всему, это письмо - плохо продуманный отвлекающий маневр.

Поиск в Интернете дает больше ясности, чем все предыдущие попытки пообщаться с degewo. degewo общительна и открыта по отношению к онлайновым СМИ. Там можно найти любую информацию: Тысячи квартир degewo с панелями Floorflex, содержащими асбест, и т.д. 

Затронута ли и наша квартира или нет? Мы все еще пытаемся это выяснить. Мы не можем узнать ничего конкретного от degewo. Сначала они должны проверить, какие загрязняющие вещества могут быть задействованы. До тех пор они не могут сказать нам ничего конкретного. 

Только когда мы съедем с квартиры, нас проверят в течение года, чтобы выяснить, какие загрязняющие вещества могут быть в ней. Для этого квартира должна быть абсолютно пустой, иначе вы не получите объективных результатов теста.

Проверьте все вредные вещества, которые существуют в этом миреНам сказали это дословно.

Только после того, как мы Ассоциация защиты прав арендаторов и посоветовал нам объяснил, как общаться с арендодателемвсе шло своим чередом:

"Прошу вас в течение 10 дней с момента получения данного письма подтвердить, что напольная плитка/клей для пола в моей квартире загрязнена асбестом. Если установленный срок не будет соблюден, я поручу эксперту выполнить работу за мой счет.."

Через очень короткое время я получил письмо от degewo. Все произошло неожиданно быстро. С нами свяжется эксперт, чтобы проверить полы на наличие асбеста. Это тоже произошло очень быстро. Внезапно квартира перестала быть пустой. Кроме того, ее больше не проверяют на наличие всех вредных веществ в мире. Нет, только асбест. Теперь пора приступать к делу.

В стенном шкафу (в прихожей) оставалось несколько панелей Floorflex, и эксперт (г-н Г.) взял образец именно здесь. Асбест был обнаружен как в панелях Floorflex, так и в черном клее. Тем не менее, позже нам пришлось заказать собственного эксперта (г-н В.). Адвокаты Дегево отрицают, что такое же асбестовое покрытие было и в гостиной, и в спальне. (нас уже предупреждали о подобных аргументах). В гостиной и спальне по краям все еще оставалась черная полоса клея, и мистер У. взял образец. Результат теста: асбест.

Мистер Г. не видел причин для проверки в других комнатах. Если асбест есть в коридоре, значит, он использовался везде. Он считает, что со стороны degewo было очень небрежно не предупредить нас об асбестосодержащих полах.

Г-н Г. (эксперт, назначенный компанией degewo) также сообщил, что уже Многие арендаторы сайт Ремонт асбестовых полов своими силами не осознавая опасности. В Граунштрассе 7 По его словам Несколько жилых помещений проанализированы на наличие асбеста. По его словам, на данный момент асбест во всех случаях обнаружены в почве.

Согласно его собственным заявлениям, мистер У. еще до введения запрета на асбест в 1993 году образцы для государственных жилищных компаний, в которых уже тогда Асбест обнаружен в панелях Floorflex. Он рассказал нам, что в то время исследование с помощью электронного микроскопа было относительно новым. По его словам, государственные жилищные компании (включая degewo) очень хорошо информированы и знают, где установлены полы, содержащие асбест.. 

Degewo хочет облегчить себе задачу: это наша проблема, что мы теперь не можем сдать квартиру из-за загрязнения. То, что мы рисковали своими жизнями во время ремонта, - наша вина. Теперь нам придется с этим жить.

Мы ничего не знали об асбестовой опасности, пока не съехали с квартиры. Неудивительно, ведь бывший управляющий "Дегево Еще в 2000 году Фрэнк Бьелка не видел необходимости информировать жильцов о возможных опасностях. Только когда мы захотели сдать квартиру, degewo предоставила нам скудную информацию о загрязнении. Если бы мы не съехали, то, возможно, так и не узнали бы, что во время ремонта подверглись воздействию опасных асбестовых волокон".

"Части разговоров, которые не относятся к основной сфере частной жизни, могут быть использованы, если интересы широкой общественности перевешивают интересы участников разговора, защищенные основными правами, настолько, что использование магнитофонных записей должно считаться допустимым". 

Верховный суд Баварии (BayOLG) - Решение от 20 января 1994 г. - Файл № 5 St RR 143/93