Deutsche Wohnen - это зарегистрированная на бирже немецкая компания по продаже жилой недвижимости, расположенная в Берлине. В собственности компании находится около 163 000 квартир и 2 600 объектов коммерческой недвижимости. В Берлине насчитывается около 111 000 квартир. В портфель недвижимости также входят учреждения по уходу и дома для престарелых (источник: Википедия).
14 ноября 2011 года компания Deutsche Wohnen публикует интересный документ. Инвесторам предлагается 20 миллионов новых акций Deutsche Wohnen. Риски включают в себя следующее:
"Мы можем подвергнуться риску из-за загрязненных участков, таких как военные боеприпасы, состояние почвы и загрязняющие вещества в строительных материалах, а также из-за возможных нарушений строительного законодательства.
Не исключено, что объекты, которыми мы владеем или приобретаем, могут содержать загрязнения почвы, опасные материалы и другие вещества. Загрязненные участки и/или военные реликвии (включая потенциально неразорвавшиеся боеприпасы). Кроме того, компоненты зданий могут содержать опасные вещества ("полихлорированные бифенилы (ПХБ) или Асбест), или объекты могут быть сопряжены с другими экологическими рисками.
Финансовый риск в случае обнаружения загрязненных участков, таких как асбест
Мы несем риск дорогостоящих мер по восстановлению и удалению таких боеприпасов, опасных веществ, загрязненных участков или почвы. Обнаружение таких загрязненных участков, особенно в связи со сдачей в аренду или продажей недвижимости, может также повлечь за собой иски о снижении арендной платы, возмещении ущерба и других нарушениях гарантийных обязательств или расторжении договора аренды.
Устранение загрязненных участков и связанные с этим дополнительные меры могут оказать негативное влияние на нашу деятельность и привести к значительным дополнительным расходам.
Кроме того, мы подвержены риску того, что в будущем мы не сможем предъявить регрессные требования к загрязнителю или бывшим владельцам объектов.
Негативное влияние на цены на недвижимость даже в случае простого подозрения
Наличие или даже простое подозрение о наличии военных материалов, опасных веществ (асбеста) и т. д., остаточного загрязнения или загрязнения почвы может оказать негативное влияние на цену недвижимости или на нашу способность арендовать или продать недвижимость. Остаточное загрязнение или загрязнение почвы может оказать негативное влияние на цену недвижимости или на нашу способность арендовать или продать недвижимость.
Наша деятельность также подвержена риску несоблюдения строительных норм и экологических требований. Даже если мы проводим тщательную проверку при приобретении отдельных объектов недвижимости, существует риск того, что строительные нормы или экологические требования не были соблюдены.
Эти обстоятельства могут привести к дополнительным расходам и негативно отразиться на наших доходах от продаж".
Государственные жилищные компании, такие как degewo, также предпочитают скрывать проблему асбеста. Фрэнк Бьелка использовал свое положение государственного секретаря и управляющего директора degewo, чтобы скрыть от жильцов загрязнение асбестом государственных жилищных компаний. В Сенате он преуменьшил опасность асбеста.
Обнаружение загрязненных участков, таких как асбест, не отвечает интересам таких арендодателей, как Deutsche Wohnen или Degewo.
Источник: Немецкие дома