I pannelli Floorflex incrinati e la colla nera sono pericolosi per la salute. Sigillare le zone friabili o aperte con nastro armato. Contattare immediatamente il proprietario per chiarire se i pannelli contengono amianto.
Pannelli per pavimenti Floorflex contenenti amianto e colla nera in un appartamento in affitto Degewo a Berlino
"Chiedo che mi confermiate, entro 10 giorni dal ricevimento della presente, che le piastrelle/la colla per pavimenti del mio appartamento sono contaminate da amianto. Se il termine stabilito non verrà rispettato, incaricherò un esperto di eseguire il lavoro a mie spese".
Se il sospetto viene confermato, è possibile richiedere, tra l'altro, una riduzione dell'affitto.
In una recente sentenza (giugno 2018), il Tribunale distrettuale di Eutin ha stabilito che il rilascio di fibre di amianto ha reso l'immobile inabitabile. L'inquilino ha lasciato l'abitazione e ha chiesto al locatore il rimborso delle spese per la sostituzione dell'alloggio e l'acquisto di nuovi oggetti. La richiesta è stata accolta integralmente nel merito.
Il tribunale distrettuale ha dichiarato che:
"Il rilascio di fibre di amianto nella cantina costituisce un difetto...... Il presupposto per l'esistenza di un difetto nell'immobile locato è l'esistenza di una compromissione diretta dell'utilizzabilità dell'immobile locato. Questo era il caso in questione. Le fibre di amianto sono state rilasciate in cantina.
Non esiste una soglia di effetto per l'amianto. Ogni fibra di amianto può avere un effetto negativo sulla salute.. Pertanto, si deve regolarmente presumere un difetto".
Con questa constatazione, la corte distrettuale giunge alla seguente conclusione:
"In considerazione del particolare pericolo di rilascio di amianto, il rilascio di fibre di amianto nella cantina è già idoneo a giustificare un difetto dell'immobile locato tale da renderlo inabitabile".
Ciò comporta una riduzione del 100% dell'affitto in caso di comprovata fuoriuscita di fibre di amianto. La giurisprudenza chiave sviluppata a Berlino sulla riduzione dell'affitto in caso di rischio di fuoriuscita di fibre di amianto è stata così rettificata. Nel caso delle fibre di amianto, non è ragionevole che l'inquilino viva nell'immobile. Di conseguenza, la richiesta di affitto dell'inquilino viene completamente annullata e non può essere ridotta solo su base percentuale.
