Graun7 - contatto involontario con l'amianto

Il Quartiere della fontana si estende tra Bernauer Strasse e Gesundbrunnen. Migliaia di appartamenti in affitto degewo si trovano in questa zona residenziale tranquilla, spaziosa e verde. Il logo dell'azienda degewo è esposto con orgoglio in alto su quasi tutti i condomini. Ciò di cui pochi inquilini si rendono conto: 2.700 appartamenti degewo sono qui con l'amianto contenente Pannelli Floorflex attrezzato.

Nessuno sapeva che i pannelli Floorflex potessero contenere amianto. I nostri amici di Berlino hanno praticato dei fori nel pavimento quando si sono trasferiti nel loro appartamento Masionette (il proprietario è Degewo) per installare una barriera per le scale per i loro figli. Erano a conoscenza della Pericolo di amianto non ce ne rendevamo conto. Ancor meno ci rendevamo conto che questi terreni un giorno sarebbero stati la nostra stessa rovina. 

Quando prendiamo in affitto da conoscenti un appartamento da ristrutturare (accordo successivo con l'inquilino), condividiamo la nostra intenzione di rinnovare con degewo. Vogliamo rifare completamente il bagno, sostituire i pavimenti del soggiorno e della camera da letto e riprogettare tutte le pareti e i soffitti. 

Nella richiesta di autorizzazione, dichiariamo per iscritto che intendiamo posare un pavimento in parquet incollato. Ne parliamo anche verbalmente con la signora G. di degewo.

Secondo la signora G., il Degewo a Berlino Non ci è stata data l'autorizzazione scritta a posare i nuovi pavimenti con la colla, ma la signora ci ha assicurato che non sarebbe stato un problema se avessimo trovato un nuovo inquilino. La stessa assicurazione ci è stata data quando abbiamo consegnato l'appartamento. Se non avessimo trovato nessuno, nel peggiore dei casi avremmo dovuto rimuovere noi stessi il pavimento. Secondo la signora G., questo non sarebbe successo perché stavamo ristrutturando l'appartamento.

degewo ci ha autorizzato per iscritto a ristrutturare un appartamento in affitto contaminato dall'amianto senza segnalare il pericolo amianto. Il tribunale regionale di Berlino ha quindi condannato degewo in una sentenza, ma degewo ritiene che la colpa sia solo nostra. Secondo degewo, solo noi eravamo responsabili della contaminazione da amianto, in quanto eravamo stati autorizzati a posare le piastrelle sulla pavimentazione esistente:

"Posa in opera di parquet (flottante, preferibilmente non incollato con fissaggio a scatto) compresa l'installazione di isolamento acustico al calpestio sul pavimento esistente in soggiorno e in camera da letto." 

Ma questo non cambia il fatto che la Degewo ci abbia autorizzato a ristrutturare un appartamento in amianto senza segnalare il rischio amianto.. 

Inoltre, non sarebbe stato possibile posare il pavimento sopra la pavimentazione esistente, dato che nel soggiorno e nella camera da letto c'era un pavimento in laminato. È stato necessario rimuovere il pavimento esistente. Non ci siamo resi conto che sotto il laminato c'era un altro "pavimento esistente", ma a quanto pare degewo l'ha fatto. 

Quindi sotto il laminato c'era un altro pavimento incollato. Perché avremmo dovuto preoccuparci se un altro rivestimento era già stato incollato al sottofondo? Avevamo anche informato degewo per iscritto e verbalmente che intendevamo posare il parquet con la colla. Questo non è possibile su un pavimento esistente. 

Che abbiamo la parola "lasciare in pace" o non dovrebbe danneggiarlo non era scritto da nessuna parte. Degewo sapeva che avremmo affrontato i pavimenti. Non ci avevano detto che nell'appartamento c'erano materiali da costruzione in amianto.

Nell'accordo, si fa riferimento solo ai cavi nascosti, che non devono essere danneggiati. 

"Il lavoro è stato eseguito senza danneggiare i cavi nascosti. (installazione di impianti elettrici, sanitari, di riscaldamento e di ventilazione) di svolgersi".

Al punto 7 viene addirittura consigliato di utilizzare il macerie di edifici risultanti (!) per smaltirli da soli. Si è ipotizzata la presenza di macerie e quindi di danni alla struttura..

Non è stata detta una parola sulla Pericolo di amianto avvertito nel nostro appartamento in affitto degewoanche se Frank Bielka (ex presidente del consiglio di sorveglianza di degewo e segretario di stato) già nell'anno 2000 ha annunciato al Senato che 14.400 appartamenti degewo Pannelli Floorflex contenenti amianto incluso. Quindi degewo era ben consapevole del pericolo che si nascondeva negli appartamenti. Ciononostante, degewo ci autorizzò a ristrutturare l'appartamento. 

Nell'ambito della ristrutturazione, abbiamo rimosso le piastrelle in vinile contenenti amianto dal soggiorno e dalla camera da letto. Le piastrelle sono state smaltite come macerie edilizie a Berlino-Charlottenburg.

Poi il colla nera contenente amianto fresata senza adeguate misure di protezione. La fresa per calcestruzzo ha fatto vibrare l'intero edificio prefabbricato. Polveri sottili ovunque nell'appartamento.

Tra l'altro, per la rimozione degli adesivi contenenti amianto si applicano le stesse misure di protezione previste per i prodotti a debole legame con l'amianto.. Tali lavori devono sempre essere eseguiti in un ambiente privo di polvere. I locali da ristrutturare sono completamente isolati a questo scopo. I lavoratori possono entrare nei locali solo indossando indumenti protettivi/protezione della respirazione. Le fibre di amianto non possono essere inalate o fuoriuscire dai locali. 

Nel contratto di locazione non c'è nulla che riguardi le sostanze inquinanti, né tantomeno le modifiche strutturali. Non siamo nemmeno stati avvertiti personalmente. Cartelli nel condominio? Niente di niente. 

Abbiamo contattato degewo più volte per avere chiarimenti. Senza successo. Nessun dipendente degewo ci ha mai parlato della parola amianto.

In una e-mail chiediamo se per amianto si intende l'inquinante e perché l'appartamento è chiuso per il trasferimento. 

Degewo risponde:

 "In primo luogo, vorremmo dissipare ogni preoccupazione sui rischi per la salute dovuti all'inquinamento.... tuttavia, come avrete già appreso dalla stampa e dalla radio, la situazione del mercato immobiliare a Berlino è cambiata radicalmente... Essendo un'azienda di edilizia residenziale pubblica, non sempre è possibile cedere liberamente ogni appartamento. In particolare, gli appartamenti che sono soggetti ad edilizia socialeoltre all'appartamento che affittate... spesso devono essere soddisfatti determinati requisiti. Di norma, quindi, il locatore non può prendere in considerazione alcuna richiesta di nuovi inquilini... Vi chiediamo quindi di considerare che dovete liberare completamente l'appartamento".

Non una parola sulla possibile contaminazione da amianto. L'appartamento era soggetto a edilizia popolare molto prima del nostro arrivo. Non è cambiato nulla a questo proposito.

Un accordo con un nuovo inquilino sarebbe possibile se l'appartamento non fosse contaminato, come ci ha confermato un dipendente della Degewo in una telefonata. L'e-mail sembra essere una manovra diversiva mal concepita.

Una ricerca su Internet fornisce più chiarezza di tutti i precedenti tentativi di comunicare con degewo. degewo è comunicativa e aperta verso i media online. Vi si possono trovare informazioni di ogni tipo: Migliaia di appartamenti degewo con pannelli Floorflex contenenti amianto, ecc. 

Anche il nostro appartamento è interessato o no? Stiamo ancora cercando di scoprirlo. Non possiamo sapere nulla di concreto da degewo. Devono prima testare quali tipi di inquinanti potrebbero essere coinvolti. Fino ad allora, non possono dirci nulla di concreto. 

Solo quando lasceremo l'appartamento verremo sottoposti a un test che durerà fino a un anno per verificare quali sono gli agenti inquinanti. L'appartamento deve essere completamente vuoto, altrimenti non si otterrebbero risultati oggettivi.

Test per tutte le sostanze nocive che esistono in questo mondoCi è stato detto testualmente.

Solo dopo che siamo stati Associazione per la tutela degli inquilini e ci ha consigliato ha spiegato come comunicare con il locatorele cose sono progredite:

"Chiedo che mi confermiate, entro 10 giorni dal ricevimento della presente, che le piastrelle/la colla per pavimenti del mio appartamento sono contaminate da amianto. Se il termine stabilito non verrà rispettato, incaricherò un esperto di eseguire il lavoro a mie spese.."

Nel giro di pochissimo tempo ho ricevuto un'e-mail da degewo. Improvvisamente è successo tutto in fretta. Un esperto ci contatterà per verificare la presenza di amianto sui pavimenti. Anche questo è avvenuto molto rapidamente. Improvvisamente l'appartamento non doveva più essere svuotato. Inoltre, non viene più testato per tutte le sostanze nocive del mondo.. No, solo amianto. Ora è il momento di passare agli affari.

Nell'armadio a muro (corridoio) c'erano ancora alcuni pannelli Floorflex e l'esperto (sig. G.) ha prelevato un campione. L'amianto è stato rilevato sia nei pannelli Floorflex che nella colla nera. Tuttavia, in seguito abbiamo dovuto incaricare un nostro esperto (il sig. W.). Gli avvocati di Degewo negano che la stessa pavimentazione in amianto fosse presente anche nel soggiorno e nella camera da letto. (eravamo già stati avvertiti di tali argomenti). Nel soggiorno e nella camera da letto c'era ancora una striscia nera di adesivo intorno ai bordi e il signor W. ne ha prelevato un campione. Risultato del test: amianto.

Il sig. G. non vedeva alcun motivo per effettuare test nelle altre stanze. Se c'è amianto nel corridoio, allora è stato usato ovunque. Pensava che degewo fosse stata molto negligente a non avvertirci dei pavimenti contenenti amianto.

Il signor G. (l'esperto nominato da degewo) ha anche riferito che già Molti inquilini il Ristrutturare da soli i pavimenti in amianto senza rendersi conto del pericolo. Nel Graunstrasse 7 sono già stati Diverse unità abitative analizzate per la presenza di amianto. Secondo lui, finora amianto in tutti i casi rilevati nel terreno.

Secondo le sue stesse dichiarazioni, il signor W. anche prima della messa al bando dell'amianto nel 1993 campioni per le società immobiliari di proprietà dello Stato, in cui già allora Individuato amianto nei pannelli Floorflex. Ci ha detto che all'epoca l'esame al microscopio elettronico era relativamente nuovo. Secondo lui, le società edilizie statali (compresa la Degewo) sono molto ben informate e sanno dove sono installati i pavimenti contenenti amianto.. 

Degewo vuole semplificarsi la vita: è un nostro problema che non possiamo passare all'appartamento a causa dell'inquinamento. Il fatto che abbiamo rischiato la vita durante la ristrutturazione è colpa nostra. Ora dobbiamo conviverci.

Non sapevamo nulla del rischio amianto fino a quando non abbiamo lasciato l'appartamento. Non c'è da stupirsi, perché l'ex amministratore delegato della Degewo Già nel 2000, Frank Bielka non vedeva la necessità di informare gli inquilini sui possibili pericoli.. Solo quando abbiamo voluto cedere l'appartamento, degewo ci ha fornito scarse informazioni sulla contaminazione. Se non ci fossimo trasferiti, forse non avremmo mai scoperto di essere stati esposti a pericolose fibre di amianto durante la ristrutturazione.

"Le parti di conversazioni che non appartengono all'area centrale della sfera privata possono essere utilizzate se gli interessi del pubblico in generale superano gli interessi delle parti della conversazione, che sono protetti dai diritti fondamentali, in misura tale che l'utilizzo delle registrazioni deve essere considerato ammissibile". 

Corte Suprema bavarese (BayOLG) - Sentenza del 20 gennaio 1994 - Fascicolo 5 St RR 143/93