Deutsche Wohnen è una società immobiliare tedesca quotata in borsa con sede a Berlino. La società possiede circa 163.000 appartamenti e 2.600 proprietà commerciali. A Berlino ci sono circa 111.000 appartamenti. Il portafoglio immobiliare comprende anche strutture di assistenza e unità abitative assistite (fonte: Wikipedia).
Il 14 novembre 2011 Deutsche Wohnen pubblica un interessante documento. 20 milioni di nuove azioni di Deutsche Wohnen vengono offerte agli investitori. I rischi includono quanto segue:
"Potremmo essere esposti a rischi derivanti da siti contaminati, come munizioni di guerra, condizioni del suolo e sostanze inquinanti nei materiali da costruzione, oltre che a possibili violazioni della normativa edilizia.
È possibile che le proprietà di nostra proprietà o acquisite contengano contaminazione del suolo, materiali pericolosi e altre sostanze. Siti contaminati e/o reperti bellici (compresi ordigni potenzialmente inesplosi). Inoltre, i componenti degli edifici possono contenere sostanze pericolose ("policlorobifenili (PCB) o Amianto), o le proprietà potrebbero comportare altri rischi ambientali.
Rischio finanziario in caso di scoperta di siti contaminati come l'amianto
Ci assumiamo il rischio di misure di bonifica costose e della rimozione di tali munizioni da guerra, sostanze pericolose, siti contaminati o contaminazione del suolo. La scoperta di tali siti contaminati, in particolare in relazione alla locazione o alla vendita di immobili, può anche innescare richieste di riduzione dell'affitto, di risarcimento danni e altre violazioni della garanzia o di risoluzione della locazione.
La rimozione dei siti contaminati e le relative misure aggiuntive potrebbero avere un impatto negativo sulla nostra attività e comportare costi aggiuntivi significativi.
Inoltre, siamo esposti al rischio che non sia più possibile far valere diritti di rivalsa nei confronti dell'inquinatore o dei precedenti proprietari delle proprietà.
Effetti negativi sui prezzi degli immobili anche in caso di semplice sospetto
L'esistenza o anche il solo sospetto dell'esistenza di materiale bellico, sostanze pericolose (amianto), ecc., inquinamento residuo o contaminazione del suolo può avere un impatto negativo sul prezzo dell'immobile o sulla nostra capacità di affittare o vendere l'immobile. L'inquinamento residuo o la contaminazione del suolo possono avere un impatto negativo sul prezzo dell'immobile o sulla nostra capacità di affittare o vendere l'immobile.
La nostra attività è esposta anche al rischio di non conformità ai regolamenti edilizi o ai requisiti ambientali. Anche se effettuiamo ispezioni approfondite al momento dell'acquisizione di singoli immobili, esiste il rischio che non siano state rispettate le norme edilizie o ambientali.
Queste circostanze potrebbero comportare costi aggiuntivi e avere un impatto negativo sui nostri ricavi di vendita".
Anche le società di edilizia pubblica, come la Degewo, preferiscono nascondere il problema dell'amianto. Frank Bielka ha usato la sua posizione di segretario di Stato e di amministratore delegato della Degewo per tenere nascosta agli inquilini la contaminazione da amianto delle società immobiliari statali. In Senato ha banalizzato il rischio amianto.
Scoprire siti contaminati come l'amianto non è nell'interesse di proprietari come Deutsche Wohnen o Degewo.
Fonte: Deutsche Wohnen