Graun7 - contact involontaire avec l'amiante

Le site Quartier des fontaines s'étend entre la Bernauer Strasse et Gesundbrunnen. Des milliers de logements locatifs de degewo se trouvent dans ce quartier calme, large et verdoyant. Le logo de degewo se dresse fièrement sur presque chaque bloc d'habitation. Ce que peu de locataires savent : 2 700 logements degewo sont ici recouverts d'amiante Panneaux Floorflex équipée.

Personne ne savait que les panneaux Floorflex pouvaient contenir de l'amiante. Nos amis de Berlin ont percé des trous dans le sol lorsqu'ils ont emménagé dans leur appartement Masionette (le bailleur est Degewo) pour installer une barrière d'escalier pour leurs enfants. Ils étaient conscients de la Danger de l'amiante pas conscients. Nous pensions encore moins que ces sols nous seraient un jour fatals. 

Lorsque nous reprenons un appartement à louer nécessitant des travaux de rénovation à des connaissances (règlement des nouveaux locataires), nous partageons à la degewo notre intention de rénovation avec. Nous voulons refaire entièrement la salle de bain, changer les sols du salon et de la chambre à coucher, refaire tous les murs et les plafonds. 

Dans la demande d'autorisation, nous indiquons par écrit que nous avons l'intention de poser du parquet collé.. Nous en discutons aussi oralement avec Madame G. de degewo.

Selon Mme G., la Degewo à Berlin Elle nous a assuré que si nous trouvions un nouveau locataire, cela ne poserait pas de problème. Ils nous ont assuré la même chose lors de l'état des lieux. Si nous ne trouvions personne, nous devrions au pire enlever le sol nous-mêmes. Selon Mme G., ce cas de figure ne se produirait certainement pas, car nous valoriserions l'appartement.

La société degewo nous a autorisé par écrit à rénover un appartement de location contenant de l'amiante, sans signaler le danger de l'amiante.. Le tribunal de grande instance de Berlin a donc reproché à degewo dans un jugement, mais malgré cela, degewo considère que la faute nous incombe exclusivement. Selon degewo, nous serions les seuls responsables de la contamination par l'amiante, car on nous a simplement autorisé à poser le revêtement existant :

"Pose de parquet (flottant, de préférence non collé avec fermeture par clic), y compris l'installation d'une isolation phonique sur le revêtement existant dans le salon et la chambre à coucher". 

Mais cela ne change rien au fait que la société degewo nous a autorisé à rénover un appartement en amiante sans signaler le danger de l'amiante.. 

En outre, la pose sur un revêtement existant n'aurait pas été possible, car il y avait du stratifié dans le salon et la chambre à coucher. Le revêtement existant devait être enlevé. Nous ne savions pas qu'il y avait un autre "revêtement existant" sous le stratifié, mais apparemment la degewo le savait. 

Sous le stratifié se trouvait donc un autre revêtement de sol qui a été collé. Pourquoi aurions-nous dû nous inquiéter si un autre revêtement de sol avait déjà été collé en plein sur le support ? En outre, nous avions informé la degewo par écrit et oralement que nous avions l'intention de poser le parquet collé. Or, cela n'est pas possible sur un revêtement de sol existant. 

Que nous avons le sol "laisser en paix"Il n'y avait aucune indication sur le fait que nous ne devions pas les endommager. La société degewo savait que nous allions nous attaquer aux sols. La présence de matériaux de construction à base d'amiante dans l'appartement nous a été cachée.

Dans la convention, on nous met simplement en garde contre les lignes cachées, qui ne doivent pas être endommagées. 

"L'exécution a été réalisée sans endommager les conduites cachées. (installations électriques, sanitaires, de chauffage et de ventilation) à effectuer".

Au point 7, on nous conseille même de ne pas utiliser le Déchets de construction générés ( !) de s'en débarrasser eux-mêmes. On a très bien supposé qu'il y aurait des débris de construction et donc des lésions de la substance..

Pas un mot ne nous a été dit sur les Danger de l'amiante averti dans notre appartement de location degewo, bien que Frank Bielka (ancien président du conseil de surveillance de degewo et secrétaire d'État) déjà en l'an 2000 a annoncé au Sénat que 14 400 logements degewo panneaux Floorflex contenant de l'amiante contenaient. La degewo savait donc très bien quel genre de danger se cachait dans les appartements. Malgré cela, la degewo nous a autorisés à rénover l'appartement. 

Dans le cadre de la rénovation, nous enlevons les carreaux en vinyle contenant de l'amiante du salon et de la chambre à coucher. Les carreaux ont été éliminés comme déchets de construction à Berlin-Charlottenburg.

Ensuite, le des colles noires contenant de l'amiante ont été extraites par fraisage, sans mesures de protection adéquates. La fraiseuse à béton a fait vibrer l'ensemble de la dalle. De la poussière fine partout dans l'appartement.

Les mêmes mesures de protection que pour les produits à base d'amiante faiblement aggloméré s'appliquent au retrait des colles contenant de l'amiante.. De tels travaux doivent impérativement être réalisés dans un environnement exempt de poussière. Pour ce faire, les pièces à rénover sont entièrement calfeutrées. Les travailleurs ne peuvent pénétrer dans les locaux qu'en portant une combinaison de protection/un masque respiratoire. Aucune fibre d'amiante ne doit être inhalée ou s'échapper des locaux. 

Le contrat de location ne mentionne pas la présence de substances nocives et l'accord sur les modifications de construction ne mentionne rien non plus. Nous n'avons pas non plus été avertis personnellement. Des panneaux d'information dans l'immeuble ? Rien. 

Nous contactons plusieurs fois degewo pour obtenir des éclaircissements. Sans succès. Aucun employé de degewo n'a jamais prononcé le mot amiante devant nous.

Dans un courriel, nous demandons si l'on entend par pollution l'amiante et pourquoi l'appartement est fermé à toute transmission. 

La Degewo répond :

 "Nous souhaitons tout d'abord dissiper vos craintes quant aux risques pour la santé liés à la présence de substances nocives.... mais comme vous l'avez peut-être déjà constaté par vous-même dans la presse et à la radio, la situation du marché du logement à Berlin a fondamentalement changé... en tant qu'entreprise de logement appartenant à l'État, il ne nous est pas toujours possible de disposer librement de chaque logement. Surtout les appartements qui relèvent de la construction de logements sociaux, tout comme l'appartement que vous louez... certaines conditions doivent souvent être remplies. En règle générale, il n'est donc guère possible actuellement de prendre en compte les souhaits de nouveaux locataires par le bailleur... nous vous prions donc de partir tout d'abord du principe que vous devez nous rendre l'appartement entièrement vidé".

Pas un mot sur une éventuelle présence d'amiante. L'appartement était déjà soumis au régime des logements sociaux bien avant nous. Rien n'a changé à cet égard.

Un arrangement avec un nouveau locataire serait d'ailleurs possible si l'appartement n'était pas pollué, comme nous l'a confirmé un collaborateur de degewo lors d'un entretien téléphonique. Le courrier électronique semble être une manœuvre de diversion mal conçue.

Une recherche sur Internet apporte plus de clarté que toutes les tentatives de communication avec degewo jusqu'à présent. Face aux médias en ligne, degewo se montre communicatif et ouvert. On y trouve toutes sortes d'informations : Des milliers de logements degewo avec des panneaux Floorflex contenant de l'amiante, etc. 

Notre appartement est-il aussi touché ou non ? Nous essayons toujours de le savoir. La société degewo ne nous dit rien de concret. Il faudrait d'abord tester de quels polluants il pourrait s'agir. En attendant, on ne peut rien nous dire de concret. 

Ce n'est qu'une fois que nous aurons quitté l'appartement que les tests seront effectués sur une période pouvant aller jusqu'à un an, afin de voir quels types de polluants pourraient être présents. Pour cela, l'appartement doit être complètement vidé, sinon on n'obtiendrait pas de résultats de test objectifs.

On teste tous les polluants qui existent dans ce mondeC'est ce qu'on nous a dit mot pour mot.

Ce n'est qu'après nous avoir vus au Association de protection des locataires nous a conseillés et nous a a expliqué comment communiquer avec le propriétaireLes choses avancent :

"Je vous demande de confirmer, dans un délai de 10 jours à compter de la réception de la présente lettre, que les dalles/colle de sol de mon appartement contiennent de l'amiante. Si le délai fixé n'est pas respecté, je demanderai à un expert de procéder à une expertise à mes frais.."

En très peu de temps, j'ai reçu un e-mail de degewo. Tout à coup, tout est allé très vite. Un expert va prendre contact avec nous pour tester la présence d'amiante dans les sols. Cela aussi a été très rapide. Tout à coup, il n'a plus été nécessaire de vider l'appartement. Plus besoin non plus de tester toutes les substances nocives du monde.. Non, seulement sur l'amiante. Maintenant, on s'attaque de manière ciblée.

Il y avait encore quelques panneaux Floorflex dans le placard mural (couloir), où l'expert (M. G.) a prélevé un échantillon. La présence d'amiante a été détectée à la fois dans les panneaux Floorflex et dans la colle noire. Malgré cela, nous avons dû faire appel plus tard à notre propre expert (M. W.). Les avocats de Degewo contestent la présence du même sol en amiante dans le salon et la chambre à coucher (nous avons déjà été mis en garde contre un tel raisonnement). Dans le salon et la chambre à coucher, une bande de colle noire était encore présente sur le pourtour ; Monsieur W. y a prélevé un échantillon. Résultat du test : amiante.

Monsieur G. ne voyait aucune raison de faire des tests dans les autres pièces. S'il y a de l'amiante dans le couloir, c'est que ce produit a été installé partout. Il a trouvé très négligent que la société degewo ne nous ait pas avertis de la présence d'amiante dans les sols.

M. G. (l'expert désigné par degewo) a également signalé que des beaucoup de locataires le Sols en amiante rénovés par soi-même sans être conscients du danger. Dans le 7, rue Graun ont été, selon lui, déjà recherche d'amiante dans plusieurs unités d'habitation. Selon lui, jusqu'à présent dans tous les cas, de l'amiante ont été détectés dans les sols.

Selon ses propres dires, Monsieur W. a mené avant même l'interdiction de l'amiante en 1993 Les échantillons pour les sociétés de logement appartenant au Land, dans lesquelles déjà à l'époque Amiante détectée dans les panneaux Floorflex. Il nous a expliqué qu'à cette époque, l'examen au microscope électronique était relativement nouveau. Selon lui, les sociétés immobilières du Land (y compris degewo) sont bien informées et savent où les sols contiennent de l'amiante.. 

La degewo veut simplifier les choses : le fait que nous ne puissions pas céder l'appartement à cause de la présence de substances nocives est notre problème. Le fait que nous ayons risqué notre vie lors des travaux de rénovation est de notre faute. Nous devons maintenant vivre avec.

Jusqu'à ce que nous quittions l'appartement, nous ne savions rien du danger de l'amiante. Pas étonnant, car l'ex-directeur de degewo Déjà en 2000, Frank Bielka ne voyait pas la nécessité d'informer les locataires sur les dangers potentiels.. Ce n'est que lorsque nous avons voulu donner l'appartement à quelqu'un d'autre que degewo nous a informés de la présence de substances nocives. Si nous n'avions pas déménagé, nous n'aurions peut-être jamais su que nous avions été exposés à des fibres d'amiante dangereuses lors des travaux de rénovation.

"Les parties de la conversation qui ne relèvent pas du cœur de la sphère privée peuvent être exploitées si les intérêts de la collectivité l'emportent sur les intérêts des interlocuteurs, protégés par les droits fondamentaux, au point que l'exploitation des enregistrements sur bande magnétique doit être considérée comme admissible". 

Bayerisches Oberstes Landesgericht (BayOLG) - jugement du 20.01.1994 - numéro de dossier 5 St RR 143/93