La Degewo a "oublié" qu'elle avait installé 500 kg d'amiante par appartement

Question 1 :

Les immeubles des résidences Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr.7-8 sont-ils la propriété de Degewo ? Combien de logements comprennent les résidences Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8 ?

Réponse à 1 :

Les immeubles d'habitation des numéros Graunstr. 7-8 sont la propriété de degewo et comprennent 45 unités d'habitation. Les immeubles d'habitation des numéros Graunstr. 1-2 et Wolliner Str. 29-33 appartiennent au fonds 18 de degewo et comprennent au total 106 unités d'habitation.

Question 2 :

Est-il vrai que les immeubles des résidences Wolliner Str. 29-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8 ont été construits par Degewo ou ses filiales dans les années 80 ? En quelles années les logements ont-ils été achevés et loués pour la première fois ?

Réponse à 2 :

Les immeubles d'habitation Graunstr. 7 - 8 ont été construits en 1978 par degewo.Les immeubles d'habitation des numéros Graunstr. 1-2 et Wolliner Str. 29-33 ont été achevés et loués en 1980.

Question 3 :

De quelle manière la construction était-elle documentée à l'époque ?

Réponse à 3 :

La documentation de l'époque de la construction n'est pas disponible chez degewo.

Question 4 :

Où sont conservés les documents de la documentation de construction des résidences Wolliner Str. 29-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8 ?

Réponse à 4 :

Voir réponse à la question 3. La degewo ne dispose pas de documentation sur la construction. Le dossier de permis de construire encore disponible est archivé par la degewo.

Question 5 :

La documentation relative à la construction indique-t-elle quels produits de construction ont été utilisés lors de la construction et des travaux de rénovation ? Quels produits de construction ou éléments de construction contenant de l'amiante sont répertoriés dans la documentation ?

Réponse à 5 :

En raison de l'absence de documentation, les produits de construction utilisés à l'époque de la construction ne sont pas visibles.

Question 6 :

Dans combien d'appartements des résidences Wolliner Str. 29-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8
des produits de construction contenant de l'amiante ont-ils été utilisés ? Quels sont les bâtiments dont l'enveloppe extérieure contient des produits de construction à base d'amiante ?

Réponse à 6 :

Chez degewo, les prélèvements d'échantillons dans les logements occupés ne sont effectués qu'à la demande des locataires ou dans le cadre de mesures de remise en état. Lorsqu'un appartement est résilié, un échantillonnage est également effectué et, en cas de désamiantage, un assainissement complet des revêtements de sol est réalisé.

La présence de produits de construction contenant de l'amiante dans le revêtement extérieur des objets désignés n'est pas connue de degewo.

Question 7 :

Depuis quand DEGEWO sait-elle que des produits de construction contenant de l'amiante ont été utilisés dans les résidences ? Quels sont les éléments de construction des résidences Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8 qui contiennent de l'amiante ?

Réponse à 7 :

Depuis début 2013, les revêtements existants contenant de l'amiante sont systématiquement retirés lors des changements de locataires et, s'il y a de la colle contenant de l'amiante sous le revêtement, elle est enlevée. Les éléments de construction suivants sont soupçonnés de contenir de l'amiante : Les plaques Flex, y compris leurs colles (revêtements de sol), les tuyaux et les plaques en fibrociment (à l'extérieur).

Question 8 :

Quand les habitants des maisons susmentionnées ont-ils été informés pour la première fois et pour la dernière fois de la présence de produits de construction contenant de l'amiante dans les bâtiments ?

Réponse à la question 8 :

En 2012, une brochure a été publiée pour informer sur la présence éventuelle d'amiante et expliquer comment manipuler les matériaux contaminés. En 2013, une lettre personnelle a été envoyée à tous les locataires.

Question 9 :

Depuis quand DEGEWO fournit-il des informations sur la présence d'amiante dans les contrats de location lors de la conclusion de ces derniers ?

Réponse à la question 9 :

Étant donné que degewo vérifie déjà si les revêtements de sol contiennent de l'amiante lorsqu'un appartement se libère et procède, le cas échéant, à leur désamiantage, il n'y a plus d'information sur une éventuelle présence d'amiante lors de la conclusion du contrat de location.

Question 10 :

Combien de contrats de location actuellement en vigueur dans les immeubles d'habitation Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr.7-8 contiennent une clause faisant référence à la présence d'amiante, combien n'en contiennent pas ?

Réponse à la question 10 :

Les contrats de location des immeubles d'habitation des numéros Graunstr. 1-2, Graunstr. 7 - 8 ainsi que Wolliner Str. 29-33 ne contiennent pas de clauses relatives aux matériaux de construction contenant de l'amiante. Depuis 2013, les revêtements de sol contenant de l'amiante et la colle éventuellement contaminée ont été retirés des appartements à chaque nouvelle location. (Remarque : avant 2013, les locataires étaient laissés à leur propre sort, par ordre de Frank Bielka & Co. ?)

Question 11 :

Y a-t-il eu ou y a-t-il des litiges judiciaires entre DEGEWO et certains locataires des immeubles résidentiels Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8, qui ont eu ou ont pour objet la présence d'amiante ? Si oui, combien et en quelles années ? DEGEWO a-t-elle indemnisé les locataires de manière appropriée ?

Réponse à la question 11 :

Dans les immeubles d'habitation des numéros Graunstr. 1-2 et Wolliner Str. 29-33, il n'y a actuellement aucun litige judiciaire en rapport avec des revêtements de sol contenant de l'amiante.

Dans l'immeuble d'habitation Graunstr. 7 - 8, il y a actuellement une action en justice avec un locataire en rapport avec des revêtements de sol contenant de l'amiante, mais aucun jugement définitif n'a encore été rendu à ce sujet.

Il convient de noter que degewo ne tient pas de statistiques sur les litiges judiciaires des années précédentes.

Question 12 :

Une réduction de loyer est-elle en principe accordée par DEGEWO pour tous les appartements contaminés par l'amiante des résidences Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr. 7-8 ?

Réponse à 12 :

Un principe fondamental Droit à la réduction de loyer n'existe pas. Une demande de réduction de loyer ne peut être envisagée que si le revêtement de sol contenant de l'amiante est endommagé. Dans la mesure où des dommages au revêtement de sol sont signalés, celui-ci est immédiatement réparé ou l'ensemble du logement est dépollué.

Question 13 :

Quel est le calendrier d'assainissement pour tous les bâtiments des complexes résidentiels Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr.7-8 en vue de l'élimination complète des produits de construction contenant de l'amiante ?

Réponse à la question 13 :

Dans les immeubles Graunstr. 7 - 8, chaque appartement résilié est échantillonné et, en cas de présence de polluants, le revêtement de sol est entièrement assaini. Si les locataires souhaitent que des échantillons soient prélevés, ceux-ci seront réalisés à court terme et, en cas de présence de substances nocives, le revêtement de sol endommagé sera éventuellement réparé ou même entièrement dépollué.

Dans les immeubles d'habitation des numéros Graunstr. 1-2 et Wolliner Str. 29-33, un assainissement en profondeur sera effectué de l'été 2019 au printemps 2021. Dans ce cadre, tous les revêtements de sol contenant de l'amiante seront également enlevés et remplacés.

Question 14 :

Quelle quantité de déchets contenant de l'amiante DEGEWO enregistre-t-elle en moyenne par appartement lors de la rénovation des résidences Wolliner Str. 27-33, Graunstr. 1-2 et Graunstr.7-8 ?

Réponse à la question 14 :

En moyenne, on enregistre environ 500 kg de déchets contenant de l'amiante par logement.

Berlin, le 23.09.2019 En représentation

Sébastien Scheel
Administration du Sénat pour le développement urbain et le logement