Deutsche Wohnen est une société de logement allemande cotée en bourse, dont le siège est à Berlin. L'entreprise possède environ 163.000 logements et 2.600 immeubles commerciaux. Environ 111.000 logements se trouvent à Berlin. Le portefeuille immobilier comprend également des établissements de soins et des unités de vie assistée (source : Wikipedia).
Le 14.11.2011, Deutsche Wohnen publie un document intéressant. 20 millions de nouvelles actions Deutsche Wohnen sont proposées aux investisseurs. Voici ce que l'on peut lire sous les risques :
"Nous pourrions être exposés à des risques liés à des sites contaminés tels que des munitions de guerre, à la nature du sol et à des substances nocives dans les matériaux de construction, ainsi qu'à d'éventuelles infractions au droit de la construction.
Il est possible que les biens immobiliers que nous possédons ou acquérons contiennent des contaminations du sol, des substances dangereuses, etc. des sites contaminés et/ou des vestiges de guerre (y compris des engins de guerre potentiellement non explosés). En outre, les bâtiments peuvent contenir des substances dangereuses ("polychlorobiphényles (PCB)" ou "polychlorobiphényles"). Amiante), ou les immeubles pourraient présenter d'autres risques environnementaux.
Risque financier en cas de découverte de sites contaminés comme l'amiante
Nous assumons le risque de mesures d'assainissement et d'élimination coûteuses de ces munitions de guerre, substances dangereuses, sites contaminés ou pollutions du sol. La découverte de tels sites contaminés, notamment dans le cadre de la location ou de la vente de biens immobiliers, peut également donner lieu à des demandes de réduction de loyer, de dommages et intérêts et d'autres violations de garanties ou de cessation de la location.
L'élimination des sites contaminés et les mesures supplémentaires qui en découlent pourraient avoir un impact négatif sur nos activités et entraîner des coûts supplémentaires importants.
En outre, nous sommes exposés au risque qu'il ne soit plus possible de faire valoir les droits de recours contre le responsable ou les anciens propriétaires des biens immobiliers.
Même en cas de simple suspicion, impact négatif sur le prix de l'immobilier
L'existence ou même le simple soupçon de l'existence de matériel de guerre, de substances dangereuses (amiante), etc. ou de la pollution du sol peut avoir un impact négatif sur le prix du bien immobilier ou sur notre capacité à le louer ou à le vendre.
Nos activités sont également exposées au risque de non-conformité aux réglementations en matière de construction ou d'environnement. Même si nous procédons à des inspections approfondies lors de l'acquisition de biens individuels, il existe un risque de non-conformité aux réglementations en matière de construction ou d'environnement.
Ces circonstances peuvent entraîner des coûts supplémentaires et avoir un impact négatif sur nos revenus de vente".
Même les sociétés de logement public comme degewo préfèrent cacher le sujet de l'amiante. Frank Bielka a utilisé sa fonction de secrétaire d'État et de directeur général de degewo pour cacher aux locataires la présence d'amiante dans les sociétés immobilières appartenant au Land. Au Sénat, il a minimisé le danger de l'amiante.
La découverte de sites contaminés comme l'amiante n'est pas dans l'intérêt de bailleurs comme Deutsche Wohnen ou Degewo.
Source : Deutsche Wohnen