Los paneles Floorflex agrietados y el pegamento negro son peligrosos para la salud. Selle cualquier zona quebradiza o abierta con cinta blindada. Póngase en contacto inmediatamente con el propietario para aclarar si los paneles contienen amianto.
Baldosas Floorflex con amianto y cola negra en un piso de alquiler de Degewo en Berlín
"Solicito que me confirmen en el plazo de 10 días a partir de la recepción de esta carta que las baldosas/el adhesivo del suelo de mi piso están contaminados con amianto. Si no se cumple el plazo fijado, encargaré a un experto que realice el trabajo a mi costa."
Si se confirma la sospecha, se puede reclamar, entre otras cosas, la reducción del alquiler.
En una sentencia reciente (junio de 2018), el Tribunal de Distrito de Eutin determinó que la liberación de fibras de amianto hacía inhabitable la vivienda. El inquilino se mudó de la casa y reclamó al arrendador los gastos de alojamiento de sustitución y la compra de nuevos artículos. La demanda fue estimada en su totalidad en cuanto al fondo.
El tribunal de distrito declaró que:
"La liberación de fibras de amianto en el sótano constituye un defecto...... El requisito previo para la existencia de un defecto en la vivienda arrendada es la existencia de un menoscabo directo de la utilidad de la vivienda arrendada. Este era el caso aquí. Se liberaron fibras de amianto en el sótano.
No existe un umbral de efecto para el amianto. Cada fibra de amianto puede tener un efecto perjudicial para la salud.. Por lo tanto, un defecto es regularmente a suponer"
Con esta constatación, el tribunal de distrito llega a la siguiente conclusión:
"Habida cuenta del peligro particular de desprendimiento de amianto, el desprendimiento de fibras de amianto en el sótano ya es apto para justificar un vicio de la vivienda arrendada en el sentido de que era inhabitable."
Esto conlleva una reducción del alquiler del 100% en caso de fuga probada de fibras de amianto. Se rectifica así la jurisprudencia clave desarrollada en Berlín sobre la reducción del alquiler en caso de riesgo de fuga de fibras de amianto. En el caso de las fibras de amianto, no es razonable que el inquilino viva en el inmueble. En consecuencia, la reclamación de alquiler del inquilino se anula por completo y no puede reducirse únicamente de forma porcentual.
