Deutsche Wohnen es una sociedad inmobiliaria residencial alemana que cotiza en bolsa y tiene su sede en Berlín. Posee unos 163.000 pisos y 2.600 locales comerciales. En Berlín hay unos 111.000 pisos. La cartera inmobiliaria también incluye centros de asistencia y residencias asistidas (fuente: Wikipedia).
El 14 de noviembre de 2011, Deutsche Wohnen publica un documento interesante. Se ofrecen a los inversores 20 millones de nuevas acciones de Deutsche Wohnen. Entre los riesgos figuran los siguientes:
"Podríamos estar expuestos a riesgos derivados de lugares contaminados, como municiones de guerra, condiciones del suelo y contaminantes en los materiales de construcción, así como a posibles infracciones de la legislación sobre construcción.
Es posible que las propiedades que poseemos o adquirimos contengan contaminación del suelo, materiales peligrosos y otras sustancias. Lugares contaminados y/o reliquias de guerra (incluida la posible munición sin detonar). Además, los componentes de los edificios pueden contener sustancias peligrosas ("bifenilos policlorados (PCB) o Amianto), o las propiedades podrían entrañar otros riesgos medioambientales.
Riesgo financiero si se descubren lugares contaminados, como el amianto.
Corremos el riesgo de que se adopten medidas de saneamiento costosas y de que se retiren tales municiones de guerra, sustancias peligrosas, lugares contaminados o suelos contaminados. El descubrimiento de estos lugares contaminados, especialmente en relación con el alquiler o la venta de propiedades, también puede dar lugar a reclamaciones por reducción de alquiler, daños y perjuicios y otros incumplimientos de garantía o rescisión del alquiler.
La eliminación de los lugares contaminados y las medidas adicionales asociadas podrían tener un impacto negativo en nuestro negocio y dar lugar a costes adicionales significativos.
Además, estamos expuestos al riesgo de que ya no sea posible interponer recursos contra el contaminador o los antiguos propietarios de las fincas.
Efectos negativos sobre el precio de la vivienda incluso en caso de mera sospecha
La existencia o incluso la mera sospecha de la existencia de material bélico, sustancias peligrosas (amianto), etc., contaminación residual o contaminación del suelo puede tener un impacto negativo en el precio de la propiedad o en nuestra capacidad para alquilar o vender la propiedad. La contaminación residual o del suelo puede repercutir negativamente en el precio del inmueble o en nuestra capacidad para alquilarlo o venderlo.
Nuestra actividad también está expuesta al riesgo de incumplimiento de las normas de construcción o los requisitos medioambientales. Aunque realicemos inspecciones minuciosas al adquirir propiedades individuales, existe el riesgo de que no se hayan cumplido las normativas de construcción o medioambientales.
Estas circunstancias pueden acarrear costes adicionales y repercutir negativamente en nuestros ingresos por ventas."
Las empresas de vivienda pública, como Degewo, también prefieren ocultar el problema del amianto. Frank Bielka utilizó su cargo de secretario de Estado y director gerente de Degewo para ocultar a los inquilinos la contaminación por amianto de las empresas estatales de vivienda. En el Senado, trivializó el peligro del amianto.
Sacar a la luz lugares contaminados como el amianto no interesa a propietarios como Deutsche Wohnen o Degewo.
Fuente: Deutsche Wohnen